Nouvelles normes DPE : comment les obligations thermiques impactent le marché immobilier à Brest
Cette classification a des conséquences immédiates : les logements notés F ou G sont progressivement exclus du marché locatif, avec des interdictions de mise en location dès 2025. Cette pression législative pousse de nombreux propriétaires à engager des travaux pour améliorer leur note DPE, ou à reconsidérer leur stratégie patrimoniale.
Obligations thermiques renforcées : ce qui change pour les propriétaires à Brest
À Brest, ville où le parc résidentiel ancien est prédominant, les nouvelles obligations thermiques représentent un véritable défi. Les maisons brestoises des années 50-70, très fréquentes, n’ont pas toujours bénéficié de rénovations récentes. Les propriétaires doivent donc souvent engager des travaux importants : isolation par l’extérieur, remplacement des systèmes de chauffage, installation de double vitrage ou encore réfection de la ventilation.
En conséquence, ces nouvelles obligations modifient les critères de valorisation d’un logement. Un appartement bien situé mais mal noté au DPE peut voir sa valeur de marché diminuer. À l’inverse, une maison rénovée et bien classée devient un atout de taille pour attirer des acheteurs soucieux de leur budget énergétique.
Impact sur le marché immobilier à Brest : acheteurs, vendeurs et investisseurs
Nous observons à Brest un véritable changement de mentalité : les acquéreurs accordent désormais une grande importance à la note DPE dès les premières visites. Cette donnée influe sur les négociations, avec une vigilance accrue sur le coût potentiel des rénovations à prévoir.
Pour les vendeurs, il est donc primordial d’anticiper et de soigner la présentation énergétique de leur habitation. Chez IMMOBILIER by MJ, nous conseillons nos clients sur les améliorations les plus stratégiques à envisager avant la mise en vente. Côté investisseurs, certains voient dans les logements à rénover une opportunité à fort potentiel, notamment grâce aux aides publiques et au levier de la plus-value post-travaux.
Cela se traduit par des durées de commercialisation plus courtes, une meilleure capacité à négocier le prix et parfois même une plus-value. Cette valorisation est encore plus marquée dans des quartiers dynamiques comme Saint-Michel, Siam ou encore Recouvrance, où la demande reste forte.
Des solutions concrètes pour mieux vendre à Brest
Audit & travaux énergétiques
Analyse personnalisée du DPE
Accompagnement sur mesure
Comment se préparer : conseils pour optimiser la performance énergétique de votre logement
Il existe plusieurs pistes simples pour améliorer le DPE de son habitation. Parmi les plus efficaces : renforcer l’isolation des combles, passer à un système de chauffage plus performant (pompe à chaleur, chaudière gaz à condensation), installer des menuiseries isolantes ou encore améliorer l’étanchéité à l’air.
Nous encourageons également nos clients à faire réaliser un audit énergétique complet avant toute mise en vente ou location. Ce document permet d’identifier les points faibles et les travaux prioritaires. En tant qu’agence de proximité, nous collaborons avec des artisans locaux pour accompagner efficacement chaque propriétaire dans cette démarche.
Les nouvelles normes DPE transforment en profondeur le paysage immobilier à Brest. Elles obligent les propriétaires à anticiper et les acquéreurs à s’adapter, tout en valorisant les logements les plus performants. Chez IMMOBILIER by MJ, nous mettons notre expertise au service de vos projets pour vous guider dans ce nouveau contexte. N’hésitez pas à contacter Marie-Estelle au 06 32 82 31 81 ou Mathurin au 06 38 76 13 25 pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure. Ensemble, faisons de la performance énergétique un levier de réussite.
